最近位於黃金海岸斜對面的新樓盤”黃金海灣．珀岸”正準備推售，價單中出現了低於$8000的呎價，看似十分吸引。但事實上真的是超筍價嗎？
今次價單推售的單位，大部份是一些中低層景觀較差的單位。因為樓盤前方近距離有另一項目”棕月灣”，阻礙了中低層單位的景觀。呎價低於$8000的唯一一個單位，是望向屯門公路的開放式單位，面對車來車往的公路，勢必會受到噪音問題困擾。一房單位的問題則在於開則方面，310呎的單位，三合一露台佔了39呎，而為遷就電梯和後樓梯，單位入門口的玄關也佔了30多呎，兩者合共佔了單位超過兩成面積。黃金海岸交通不算方便，住得入來都是希望住大d，景觀好d，或者可能要等待下一張價單，觀望質素較高的單位開價如何。
揀樓和揀大學其實是同一個道理。買樓最重要是location，揀大學最重要的是大學的排名。手頭充裕當然買近一些買大一些，成績好的同學當然是揀三大。成績稍遜的同學，便要在大學排名和科目受歡迎程度當中作出選擇。即使未能入讀三大，就應該選擇一些讀完後，能獲取專業資格的科目，藥劑、會計、教育等都是好的選擇。正如買樓一樣，即使地點較遠，但如果單位景觀開陽，層數高，座向好，價錢一樣可以企硬。看看烏溪沙”迎海”的向海三房單位和望內園兩房單位，在逆市中的呎價跌幅，水退便知道邊個無著褲。
買樓要儲首期，而要入讀好的大學，自然便需要由今天開始努力學習。成績好，選擇多，將來的路也會走得輕鬆一些。共勉之!
